]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3640609.html#comment Wed, 02 Dec 2009 12:24:34 +0800 3640609 http://blog.ifeng.com/article/3617371.html 下一轮游资可能集中“炒菜”中央政治局会议定调继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，给房地产市场和股票市场提供了继续上涨的想象空间。我估计，那些已经赚得盘满钵满的炒楼者，有可能暂缓抛售了；而那些急于通过买房实现保值增值的买家，将会更加疯狂地追逐楼盘。由此，楼市在年底之前，还会继续保持“回光返照”的景象。 种种迹象表明，中国当前正处于凯恩斯所描述的“流动性陷阱”的阶段末期，货币投放持续流入资产市场、推动资产价格上涨的势头，已成强弓之末；以农产品为代表的基础原材料和基础生活资料，即将迎来一轮历史性的大涨行情。 我国的历史数据表明，商品价格的普遍上涨，大约滞后货币集中投放6个月的时间。这样看来， ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3617371.html#comment Sun, 29 Nov 2009 12:19:20 +0800 3617371 http://blog.ifeng.com/article/3608301.html 就房价问题答某机构分析师

问：曹老师您好，我是中国****投资公司的****博士，上次很高兴跟您交流了很久。您对我写的能源报告能否给予指导，让我进一步改进。我在网上看了您的博客，觉得非常好。我现在对房地产行业比较感兴趣，很多问题想向您请教一下。

高房价是老百姓心中永远的痛，但是从券商的行业研究员以及房地产从业者的分析来看，城市化和经济增长会支撑房价的上涨，从政府角度看，土地财政和房地产的GDP拉动效应都令政府不舍得打压房地产。在这些因素影响下，房价如何才能减慢涨幅或者下跌。

另外，还有一个很重要的问题也想请教您，房价到底多少合适？如果直接比较中国和发达国家的房价收入比，是否合适？发展中国家的房价收入 ……

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]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3608301.html#comment Fri, 27 Nov 2009 18:25:37 +0800 3608301 http://blog.ifeng.com/article/3468552.html 土地投机是中国房地产开发的行业本质

今年3月以来，房价再次上涨催动了住房的大量需求，再现了2007年供不应求的疯狂局面。与住房市场同步火热的，是连创新高的土地市场。然而，土地市场展现给我们的，是迥然不同的冷热局面：一边是火热的土地拍卖，一边的已拍土地却是杂草丛生、批而不用。根据我的观察，在我国，土地长期闲置的现象在各地都大量存在，其中不乏曾经名噪一时的“地王”。据统计，2009年三季度末，全国排名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。

很显然，土地囤积并不是2009年的新现象，而是我国房地产开发特色下土地市场的一个常态。根据戴德梁行的分析，1998-2008年间，全国用于房地产开发的土地 ……

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]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3468552.html#comment Wed, 11 Nov 2009 15:04:18 +0800 3468552 http://blog.ifeng.com/article/3318942.html

向高房价宣战

（目录）

说明：由于出版社初审编辑看稿非常认真，对于不易把握的地方，都要我进行较大幅度的修改，造成图书出版延滞。最早计划的10月出版推迟到11月中旬，我看最有可能在12月初面市。全书篇幅为24万字。这里先把目录发出来，大家可以一睹为快。

序：用智慧和良知为住房民生呐喊（时寒冰） 前言：中国必须向高房价宣战第一部分：中国房地产形势分析和对策建议 第一章从房地产看中国宏观经济走向 第二章中国城市房价仍有40-50%的下降空间 第三章中国的房价到底高不高？——高房价的形成及国际水平比较 第四章房地产泡沫破灭之殇——中国海南省、北海市及日本、美国的惨痛教训 第五章出路何 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3318942.html#comment Fri, 23 Oct 2009 22:16:04 +0800 3318942 http://blog.ifeng.com/article/3199871.html 量跌是价跌的前奏 楼市拐点迫近

近期京沪楼市成交量出现大幅度下降，房价也出现了“打折”现象，有观点认为近期市场“拐点”信号已经隐约出现，我同意这个观点。即使有“金九银十”的传统，但成交量的逐月大幅度下降，将是一个不争的事实。楼市成交明显下跌，房价短时间内虽然不会立即下跌，但随着成交量的下滑，房价将出现下降的趋势。

从目前各地的市场表现来看，下半年房价将有所调整。短时间内房价可能保持稳定，但是年底房价下跌的可能性极大，甚至会在年底之前更早调整。

我坚持认为，房价回落是个长期趋势，未来二年后、三年内中国城市房价有50%的调整空间。这个判断基于以下影响因素：第一，货币政策作为一个 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3199871.html#comment Thu, 24 Sep 2009 19:16:53 +0800 3199871 http://blog.ifeng.com/article/3161206.html

房价，让谁欢喜让谁忧?――访中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海 2009-8-29 中国经济导报 本报实习生 刘念 张艺馨　　近期房价上涨过快，高房价的挤出效应严重影响到了居民的日常生活和消费行为，社会各界关于房地产行业泡沫的争论日益激烈，保持房价稳定甚至降低房价再次被有关部门提上议事日程。针对当前的房价问题，本报专访了中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海研究员。　　 “房价上涨的最大推手是投机资金”　　 问：近期房价地价之间的口水战愈演愈烈，众说纷纭中您认为究竟是哪些因素推动了房价的上涨？　　曹建海：2009年的房价上涨，主要因素是投机资金，即宽松货币政策下的大规模 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3122280.html#comment Thu, 03 Sep 2009 10:38:54 +0800 3122280 http://blog.ifeng.com/article/3106453.html 楼市泡沫究竟有多大?2009年08月29日 来源：金融时报　　买，不买？涨，不涨？答案只有两个，却难以抉择。　　如果根据今年房价走势来寻求这个问题的标准答案，将会徒劳无功。对比8月份和今年初广州、北京、上海、南京、杭州、西宁、银川、兰州各地楼盘价格，这个问题将更难回答。　　从南到北、从东到西，这些城市留给我们无数表象和乱象。与高房价并驾而行的是天量成交量。统计显示，1至7月，全国商品房销售面积达41755万平方米，同比增长37.1％。但在量价齐升的背后，开发商刻意捂盘、投资性需求膨胀、空置率升高的情况也屡见不鲜，诸多令人困惑的现象让人对当前楼市难窥其实。　　怎样看待当前的楼市？楼市到底有没有泡 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3106453.html#comment Sat, 29 Aug 2009 09:38:40 +0800 3106453 http://blog.ifeng.com/article/3099681.html 招聘研究助理2名

教育要求：	宏观经济、国民经济管理、金融类博士，其他学科专业极为优秀者
专业要求：	CET-6，中英文公文写作和交流能力强，熟悉Eviews等计量软件，熟悉宏观经济理论、货币银行理论实务、国际金融、房地产金融、项目投资分析方法等，有团队合作精神，沟通协调能力佳
资历要求：	2年以上工作经验
工作职责：	1.负责宏观经济趋势分析工作，根据指定提供分析报告； 2.房地产市场的分析研究； 3.协助制定并组织研究分析的策略和计划； 4.交办的其他研究工作
办公地点、薪资待遇	在北京国贸旁的富尔大厦写字楼办公，月薪酬8000-10000元

另外招收农产品、重化工业行业研究人员2名，硕士以上学历，博士学位获得者参照 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3099681.html#comment Thu, 27 Aug 2009 10:06:35 +0800 3099681 http://blog.ifeng.com/article/3096040.html

中国正在重蹈日本地产泡沫覆辙说明：本文摘编自我为中信出版社所写《向高房价宣战》一书。全书大约24万字，目前已经进入一审阶段，预计2009年10月1日出版发行。日本经济曾经以令人惊讶的年增长率保持了数十年的增长，同时还保持了在工业国家内最低的通货膨胀率, 在20世纪80年代被许多分析人士和学者预言将成为世界上规模最大的经济体。然而，从1991年起, 日本经济突然陷入崩溃，房价产价格狂跌，多家日本大银行宣布破产，日经指数迅速跌至1990年的不足一半。是什么因素造成了日本经济的崩溃？它留给我们的教训有哪些？很值得我们温故而知新。一、规模庞大、低效的政府投资计划日元升值以后, 出于对国际贸易形势恶化、 ……

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]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3096040.html#comment Wed, 26 Aug 2009 09:38:19 +0800 3096040 http://blog.ifeng.com/article/3049652.html 编者按：老友周济谱兄，原北京华夏证券公司、北京城乡建设集团公司董事长，勤于写作，笔耕不辍，继《商戒》之后再著《商谏》一书，可喜可贺。《商谏》一书由方圆出版社出版。以下两篇其一为本书的书评，其二是人民大学周孝正教授所作的序，或可为读者提前体验这本明日出版的优秀图书。希望大家关注此书，购买此书，相信你将以微薄的支出，尽悉一位知名企业家近40年的经营管理经验和心得。

周济谱论国企时弊

——改革者的谏言

这是一本放在手中都觉得发烫的书。

《孙子兵法》有云：“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。”同样，企业作为国家的经济支柱，国民经济的命脉，国家的兴盛之道，也不能不理会，而且还不能只 ……

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]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3049652.html#comment Wed, 12 Aug 2009 22:00:38 +0800 3049652 http://blog.ifeng.com/article/3008469.html 曹建海痛批新贵族消费门槛 呼吁缩小贫富差距

2009年07月31日来源：人民网-经济频道 人民网北京7月31日电（记者曹华）昨日，胡润研究院发布十大城市新贵族消费门槛报道。报告显示，北京地区新贵族的消费门槛为8700万元，居六大城市之首。六大城市新贵族的共同特点是，房产占其拥有财富的一半。对此，记者采访了中国社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海，他表示，该项报告的统计方法并不科学，新贵族的消费实际上很有限，其所谓的消费项目多属于投资性行为。　　“消费，是指一时期中那些完全用掉或者消耗掉的物品和服务”。曹建海说，新贵族豪宅的购买和收藏不能称之为消费，除去其已经消耗掉的房屋和装修折旧，其余 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3008469.html#comment Sat, 01 Aug 2009 20:44:13 +0800 3008469 http://blog.ifeng.com/article/2962005.html 我支持时寒冰、牛刀关掉搜房博客的义举。“地产三剑客”同进同退，以儆效尤。 在这个舆论颠倒黑白的时代，真理被黑暗掩盖，而抢劫杀人、谬言诳语大行其道。不过，这一切丑陋的景象见不得太阳的；当黎明来临之时，还给人间的，仍然是一个清明的世界。 现在的中国人刚刚开始明白，中国房价上涨的最大推力，竟然来自一位和蔼可亲的慈悲长者。为了中国经济增长的伟大事业，可以牺牲几代底层人民的幸福，只为既得利益集团的财富“创造”。通过借助“吸星大法”的创利模式，吸引那些眼中只有金钱的贪婪者、不法者、杀人越货者巧取豪夺，只要能创造统计意义上的GDP就行。 在这样的大环境下，一切妖魔鬼怪倾巢而出，他们扒掉民 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/2962005.html#comment Tue, 21 Jul 2009 21:36:04 +0800 2962005 http://blog.ifeng.com/article/2961998.html 中国楼市：再入暴涨暴跌通道 　　多种事实表明，2009年3月以来的房地产市场，已经重复了2007年的上涨走势，由于历史难得重现，投机客更为疯狂，楼市火爆的势头正在超越2007年。那么，历史还会重演吗？ 　　为了控制节奏，中国政府必然实行“慢刹车”政策，大规模信贷特别是违规信贷将会受到较大限制，资产市场上涨的局面将会得到控制。 　　反过来，如果中央政府认为经济增长没有实现预期目标，在2009年年初制定的货币政策目标上限基础上进一步放松投放，则今年房价的上涨难以遏制，房价将在2010年3-4月掉头向下。 　　中国楼市目前再次步入大幅度上涨的狂飙时期。统计显示，北京6月在售楼盘，近50个楼盘目前售价 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/2961998.html#comment Tue, 21 Jul 2009 21:34:51 +0800 2961998 http://blog.ifeng.com/article/2961993.html 以下为央视宣传材料：

东方卫视 2009年6月19日

从今年年初开始，房价节节攀升。到底是谁撑起了目前的高房价，有专家认为，这是开发商、银行和投机客三方，在宽松的货币政策下，自产自卖，导演了楼市虚假的繁荣。　　

解说：统计局数据显示，近期又有相当多的楼盘公开提价，某一一处楼盘，一个月内每平方米的房价上涨5000元的消息，更是加重了购房者对后市的担忧。而与此同时，国家的宽松货币政策，使得开发商资金链紧张的局面得到缓解，市场上开发商又在大量买地。楼价上涨、开发商买地使得不少购房者担心，楼市会不会再像2007年一样，被炒出一波高涨的行情。对此有专家认为，目前，开发商为暖市自 ……

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]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/2834628.html#comment Mon, 22 Jun 2009 10:26:36 +0800 2834628 http://blog.ifeng.com/article/2829298.html 腾中重工收购悍马的背后版权说明：本文版权归网易汽车所有，转载请注明出处。

网易汽车6月12日专稿 编者按：自从腾中重工宣布收购悍马汽车的消息后，一时间之前鲜为人知的腾中重工立马成为风口浪尖的公司，“自我炒作”、“洗钱”、“资本外逃”、甚至“盲目愚昧”这样的戏谑词汇也成为腾中重工的代名词。网易汽车中心编辑通过实地调查发现，腾中重工的负责人李炎更是不能够用一般的商业逻辑来推断这位低调富豪。腾中重工收购悍马究竟是为了什么？李炎的背后又有着怎样不能为外人道的秘密？这场并购最终将会怎样结局？ 6月11日下午3点，网易汽车特别邀请了中国社科院工业经济研究所投资市场室主任、研究员曹建海博士、中国工商银行投行 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/2829298.html#comment Sat, 20 Jun 2009 21:12:09 +0800 2829298 http://blog.ifeng.com/article/2807528.html 近期中国经济复苏无望

来源：搜狐财经 作者：祝慧

2009年06月15日

5月份，全国规模以上工业企业(年主营业务收入500万元以上的企业)增加值同比增长8.9%，比上年同期回落7.1个百分点，比上月加快1.6个百分点。另据中国物流与采购联合会数据，5月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为53.1%，这是PMI连续第三个月越过标志着经济扩张与收缩分界线的50点关口。虽然跟上月相比，有所回落，但是其还是在一定程度上支撑了中国经济正在企稳回暖的信心。与此同时，国际著名投资者、量子基金创始人乔治·索罗斯近日也表示，中国的经济复苏状况要好于其他国家，可能取代美国成为全球经济发展的引擎。

工业 ……

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