房市卖盘将“喷薄而出”

——写在个人住房转让营业税优惠政策终止

我昨天写了《房价拐点何时来临》一文，谈到目前的房地产市场，面临二手房交易营业税优惠政策退出的重大考验。但是，由于对现政府主动调整房地产政策不看好，我认为优惠政策的退出只有五成的把握。

当真相大白，所有的猜测不攻自破，五成最终变成了十成。今天下午，国务院常务会议传来消息，决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

这个消息表明，连几乎无条件支持房地产业的中央政府高层，都对房地产炒作和价格暴涨胆颤心惊了。房地产商的重量级代言人——全国工商联房地产商会会长聂梅生最近也一反一贯“唱多”房价的做法，认为继续让房价飙升不可取，令人担心。

事实表 ……

……

]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3704093.html#comment Thu, 10 Dec 2009 00:30:38 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3704093.html http://blog.ifeng.com/article/3703784.html 购房营业税恢复也会推高房价 尽管经济工作会议对今后楼市继续看好定了大基调，但管理层出于民生考虑也要给扶摇直上九万里的楼市多少要泼点冷水。日前国务院决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其它住房消费政策继续实施。这是金融危机以来高层打响了遏制房地产投机的第一炮。营业税恢复从对遏制当前楼市价格疯涨或会起到一定作用，从中期来看对于投资客进入楼市炒作，有不同程度的打压作用。这次恢复到原来的水平，显然是高层对于近期市场投机过剩表示担忧，在经济工作会议确定城镇化对房地产是一个利好的同时，让政策能左右逢源。管理层也是希望挤出中国楼市的投机氛围，而让更多的刚性需求与改善型需求真正进入楼市 ……

……]]> 朱大鸣 http://blog.ifeng.com/article/3703784.html#comment Wed, 09 Dec 2009 23:17:14 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3703784.html http://blog.ifeng.com/article/3703006.html 牛刀：国务院向楼市炒家使出杀手锏

活动预告：牛刀小型深度财经、股票、黄金投资讲座定于 12月12日在上海举行，现在接受报名。详情请见：在龙头黑马中布局2010，牛刀和你一起跑赢通胀

那些指望明年房价还要上涨的人，今晚心凉一截。国务院向楼市炒家大动杀伐，遏制楼市投机行为。今天上午发改委主任张平表示，要遏制楼市投机行为。今天晚间新闻联播就播出了国务院常务会议的决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。(附：现行二手房政策对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照首套房优惠政策，即首付20%，利率7折。)

这项政策看起来只是一个 ……

……

]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/3703006.html#comment Wed, 09 Dec 2009 21:14:04 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3703006.html http://blog.ifeng.com/article/3702356.html

——住宅货币化崩溃之三

活动预告：牛刀小型深度财经、股票、黄金投资讲座定于12月12日在上海举行，现在接受报名。详情请见：在龙头黑马中布局2010，牛刀和你一起跑赢通胀

牛刀按：顾云昌算了一笔糊涂帐，中国今年消费总额达12万亿，房地产占到6万亿。房地产占到6万亿是事实，但是却不能被称为消费。首先国家统计局就不会被统计为消费，其次，其实是对加印货币的一种转移支付，也就是说这么多加印的货币并没有实现全民共享，而是被地方政府、开发商和炒楼客搜刮一空。网友李森光对此有过详细的分析，把这种货币转移支付的猫腻活剥了一遍，贪婪和掠夺的本质一览无余。现在我分三篇发于博客。请 ……

……

]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/3702088.html#comment Wed, 09 Dec 2009 18:26:27 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3702088.html http://blog.ifeng.com/article/3701901.html 预测：四大元凶曝光!下跌就加码？一、今日要闻回顾及其影响尚福林：充分发挥资本市场对经济服务功能 　12月7日下午中国证监会党委书记、主席尚福林主持召开党委扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，结合资本市场实际， 对做好当前和今后一个时期工作做出部署。尚福林强调，今年以来，证监会党委认真贯彻落实党中央、国务院应对国际金融危机、促进经济平稳较快发展的一系列部署，资本市场基础性制度建设继续加强，体制机制建设进一步完善，市场改革创新逐步深化，创业板市场平稳推出，新股发行制度改革有序推进，市场执法和监管力度不断加大。我国股市在全球市场中率先回升，市场功能稳步发挥，投资者信心增加，市场总体保持平稳运行 ……

……

]]> 金戈_黄金十年 http://blog.ifeng.com/article/3701901.html#comment Wed, 09 Dec 2009 17:58:06 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3701901.html http://blog.ifeng.com/article/3701017.html 黄金连续四天的下跌给正逢牛市的黄金市场泼了盆凉水，但对于投资者来说，这又何尝不是一件好事。

2009年即将过去，如果看一下黄金的历史年度走势，我们不难发现，近三年来，黄金价格不光是涨幅超前，而且波动幅度也在逐年增高。2007、2008、2009（截止日前）的年黄金波动幅度依次为40%、50%、53%。我们可以从走势图上清晰的看到，最近几年的黄金价格波动轨迹似乎跟全球经济、政治等局势的变化相吻合。当有重大军事或政治危机的时候，黄金总能冲高；如有重要的经济会议或金融事件发生的时候，黄金也同样受到各事件的具体影响而大幅波动；在此之外，黄金一直还受到各国货币政策的影响，穿着抵御通货膨胀、防止资产缩水等的 ……

……

]]> luyang1022 http://blog.ifeng.com/article/3701017.html#comment Wed, 09 Dec 2009 16:25:58 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3701017.html http://blog.ifeng.com/article/3699282.html 牛刀：货币与住宅的价值颠倒是经济的变态

——住宅货币化崩溃之二

活动预告：牛刀小型深度财经、股票、黄金投资讲座定于12月12日在上海举行，现在接受报名。详情请见：在龙头黑马中布局2010，牛刀和你一起跑赢通胀

牛刀按：顾云昌算了一笔糊涂帐，中国今年消费总额达12万亿，房地产占到6万亿。房地产占到6万亿是事实，但是却不能被称为消费。首先国家统计局就不会被统计为消费，其次，其实是对加印货币的一种转移支付，也就是说这么多加印的货币并没有实现全民共享，而是被地方政府、开发商和炒楼客搜刮一空。网友李森光对此有过详细的分析，把这种货币转移支付的猫腻活剥了一遍，贪婪和掠夺的本质一览无余。现在我分三篇发于博客。请网 ……

……

]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/3699282.html#comment Wed, 09 Dec 2009 13:46:47 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3699282.html http://blog.ifeng.com/article/3697824.html
……]]> 余丰慧 http://blog.ifeng.com/article/3697824.html#comment Wed, 09 Dec 2009 11:27:55 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3697824.html http://blog.ifeng.com/article/3696312.html 证券时报,发布时间：2009年12月09日作者：石建勋全淑琴钟建飞

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，要以扩大内需特别是增加居民消费需求为重点，以稳步推进城镇化为依托，优化产业结构，努力使经济结构调整取得明显进展。由此可见，“调结构”和转变经济增长方式将是明年经济工作的重点。

2009年，在全球应对金融危机的大背景下，中国经济企稳回升势头逐步增强，总体经济形势积极向好。但是，与此同时，经济结构偏重问题再次凸显，由4万亿经济刺激计划中的大规模固定资产投资以及一些地方的重复建设，引发了人们对中国经济结构重型化加剧和产能过剩的忧虑。

经济结构偏重的成因

造成目前经济结构偏重的原因是多方面的，主要包括：首先，中 ……

……

]]> 石建勋 http://blog.ifeng.com/article/3696312.html#comment Wed, 09 Dec 2009 09:37:45 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3696312.html http://blog.ifeng.com/article/3695972.html 牛刀：2009中国完成货币向住宅的转移支付

——住宅货币化崩溃之一

活动预告：牛刀小型深度财经、股票、黄金投资讲座定于12月12日在上海举行，现在接受报名。详情请见：在龙头黑马中布局2010，牛刀和你一起跑赢通胀

牛刀按：顾云昌算了一笔糊涂帐，中国今年消费总额达12万亿，房地产占到6万亿。房地产占到6万亿是事实，但是却不能被称为消费。首先国家统计局就不会被统计为消费，其次，其实是对加印货币的一种转移支付，也就是说这么多加印的货币并没有实现全民共享，而是被地方政府、开发商和炒楼客搜刮一空。网友李森光对此有过详细的分析，把这种货币转移支付的猫腻活剥了一遍，贪婪和掠夺的本质一览无余。现在我分三篇发于博客。 ……

……

]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/3695972.html#comment Wed, 09 Dec 2009 08:55:14 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3695972.html http://blog.ifeng.com/article/3695920.html 美股大跌，A股能否走出独立行情？今日信息解读：【宏观政策】环保问题将促进环保产业的发展！李克强：发展环保产业促进经济发展方式转变中共中央政治局常委、国务院副总理李克强8日下午考察中国环境科学研究院和中国环境监测总站，并主持召开环境保护工作座谈会。他强调，要认真学习贯彻中央经济工作会议精神，进一步加强生态环境保护建设，大力发展环保产业，促进经济发展方式加快转变，提高经济发展的稳定性、协调性和可持续性。点评：目前环境问题已经是关系到国计民生的大问题，而随着哥本哈根会议临近召开，这一问题也将拿到桌面上来重点研究。而对相关的行业发展必定会带来难得的机遇和挑战，那么有实力和有潜质的公司，后续也将成为我们 ……

……]]> 金戈_黄金十年 http://blog.ifeng.com/article/3695920.html#comment Wed, 09 Dec 2009 08:39:19 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3695920.html http://blog.ifeng.com/article/3695702.html
……]]> 皮海洲 http://blog.ifeng.com/article/3695702.html#comment Wed, 09 Dec 2009 06:39:48 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3695702.html http://blog.ifeng.com/article/3695498.html 牛刀：放宽户籍要谨防高房价掠夺农民

——中央经济工作会述评之二

活动预告：牛刀小型深度财经、股票、黄金投资讲座定于12月12日在上海举行，现在接受报名。详情请见：在龙头黑马中布局2010，牛刀和你一起跑赢通胀

中央经济工作会议提出，要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。应该说，真能如此，那将是打破城乡之间的户籍藩篱，将中国城市化向前推进一步。

减少非农人口是工业化城市化的必然趋势。由于所有制的限制，我国城乡之间的剪刀差越来越大，就显性的城乡收入差别来说，已由1978年的2.57∶1（以农村为1）扩大到2008年的3.63∶1，2009年 ……

……

]]> niudao18 http://blog.ifeng.com/article/3695498.html#comment Wed, 09 Dec 2009 02:44:32 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3695498.html http://blog.ifeng.com/article/3695047.html 买房错过了昨天就不要再耽误今天经济工作会议已成大局，中央非但没有打压楼市，而且重点强调了保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。从把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。这是楼市继续看好的强大支撑。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。 中央为什么不想打压楼市呢？历史教训已经很深刻，盲目的出台政策来打压楼市，对政府来说得心应手，是分分秒秒、轻而易举的事情。07-08年我们就是犯了收紧政策的毛病，害的实体经济一蹶不振，当然在世界金融危机来后，被全球金融的阴 ……

……]]> 朱大鸣 http://blog.ifeng.com/article/3695047.html#comment Tue, 08 Dec 2009 23:36:25 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3695047.html http://blog.ifeng.com/article/3694577.html 房价拐点何时来临？ 在一线城市价涨量跌的“滞涨”局面姗姗来迟之际，受“比价”效应影响的二线城市房价出现了急剧上涨，三四线城市也处于普涨当中。不过，用“回光返照”一词描绘这一切的地产景象，是最贴切不过的。 2009年房价大涨，根本在于国家天量货币投放，导致货币增长远超社会总产品增长而引起的货币贬值问题，引发城镇家庭的普遍忧虑，进而将货币财富转向不动产，以实现财富的保值增值。截止到2009年10月，央行发行货币207545.74亿元人民币（M1），同比增长32%，而同期的国民生产总值增长不到8%，实际货币贬值（即通货膨胀率）为22.2%，远高于国家统计局公布的负0.5%的CPI数值。目 ……

……]]> caojianhai http://blog.ifeng.com/article/3694577.html#comment Tue, 08 Dec 2009 22:19:02 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3694577.html http://blog.ifeng.com/article/3693384.html

为期三天的中央经济公会议结束了，各方解读纷至沓来。最常见的解读是，会议重点强调了“转变经济发展方式”，并将“保增长”切换为“促转变”，将信贷支持重点放在了“新兴产业”，将针对资本市场的“促进”改成了“引导规范”，将“加大收入分配调整力度”提到了议事日程等等。是为“新意”。 除了以上较为理论化的表述性变化，本次会议公告中还有一处则说得较为具体，即关于在推进城镇化时放宽农民户口进城管制，但是，鉴于户口的作用早已有限，所以我以为与其“放宽”，还不如一举废除这个封建味道十足的户籍政策更为切合国际国内之“大势所趋”。否则，“放宽户籍管制”和现行的“土地财政”一样，便可能又成为“权力寻租”的“正常手段”。 ……

……

]]> 金戈_黄金十年 http://blog.ifeng.com/article/3692949.html#comment Tue, 08 Dec 2009 17:58:32 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3692949.html http://blog.ifeng.com/article/3688023.html
……]]> 余丰慧 http://blog.ifeng.com/article/3688023.html#comment Tue, 08 Dec 2009 10:36:47 +0800 http://blog.ifeng.com/article/3688023.html